잠실르엘·래미안아이파크 갈아타기, 일시적 2주택 특례 2년 단축

일시적 2주택 특례기간 3년→2년 단축

조정대상지역 갈아타기 시 종전주택 매도 기한이 3년에서 2년으로 줄었습니다.

[9월 29일 발표] 재정경제부 보도자료

무엇이 바뀌나

정부는 9월 29일 국무회의에서 소득세법 시행령 등 4개 시행령을 의결했습니다.

조정대상지역 내 주택 보유자가 조정대상지역 내 주택을 새로 사서 일시적 2주택자가 되면, 종전주택 양도소득세 비과세와 종부세 1세대 1주택 특례를 받을 수 있는 기간이 3년에서 2년으로 줄었습니다.

양도가액 12억원 이하분 비과세, 장기보유특별공제 최대 80% 우대가 이 특례에 해당합니다.

8월 4일 이후 신규주택을 취득한 경우부터 적용됩니다.

양도소득세는 시행일(10월 1일) 이후 종전주택을 양도하는 분부터, 종부세는 2027년 6월 1일 기준 납세의무 성립분부터 적용됩니다.

8월 3일 이전에 취득했거나 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우는 기존 3년 규정을 그대로 적용받습니다.

임대료 인상률 5% 이내로 상생임대하면 거주요건(2년)을 면제해주던 특례가 2026년 12월 31일로 종료됩니다.

종료 이후에는 상생임대 종료 후 1년 이내(최대 2029년 12월 31일)에 양도한 주택만 거주요건 면제를 받을 수 있습니다.

잠실르엘·잠실래미안아이파크는 모두 조정대상지역 소재로, 이번 특례기간 단축의 적용을 받습니다.

잠실래미안아이파크 34평 A타입은 2026년 9월 21일 기준 41억~46억 호가, 잠실르엘 34평 A타입은 47억~48억 호가로, 갈아타기 수요가 많은 평형입니다.

34평에서 41평으로 넓혀가는 갈아타기라면, 잠실래미안아이파크 41평 C타입은 50억 5,000~55억, 잠실르엘 41평은 49억~65억 호가로 비교해볼 수 있습니다.

종전주택을 아직 팔지 않은 상태에서 잠실르엘·래미안아이파크로 신규 취득을 검토 중이라면, 매도 기한이 2년으로 줄었으니 종전주택 매도 시점을 다시 짜야 합니다.

갱신계약으로 상생임대를 준비 중인 세입자를 둔 집주인이라면, 2026년 12월 31일 전에 임대기간이 종료되도록 계약 시점을 확인할 필요가 있습니다.

Q. 이미 8월 초에 계약금까지 넣었는데 저도 2년으로 줄어드나요? A. 8월 3일 이전 취득 또는 매매계약 체결 후 계약금을 지급했다면 기존 3년 규정을 그대로 적용받습니다.

Q. 종부세도 똑같이 10월 1일부터 2년인가요? A. 양도세는 10월 1일 이후 양도분부터, 종부세는 2027년 6월 1일 기준 납세의무 성립분부터로 적용 시점이 다릅니다.

이번 시행령은 2026년 10월 1일(목) 공포·시행될 예정입니다.

신규주택 취득일이 8월 4일 이후인지, 종전주택 매도 기한이 2년인지 3년인지부터 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

34평에서 41평으로 넓혀가는 경우와 갈아타기 없이 유지하는 경우는 기한 계산이 달라지므로, 계약서상 취득일을 먼저 확인하는 편이 빠릅니다.

세액은 개인별로 달라 세무사 확인이 필요합니다.

종전주택 취득 시점과 신규주택 계약 시점을 알려주시면 어느 특례에 해당하는지 확인해드립니다. 전화 010-5709-4268 (아래 명함을 누르면 바로 연결됩니다)

— 잠실르엘·잠실래미안아이파크·파크리오 단지 내 잠래아진주공인중개사사무소입니다.