장기보유특별공제, 9년 가진 집에 3년 살았다면 48%가 24%로
정부안상 9년 보유·3년 거주 1주택 공제는 48%에서 24%로 줄어듭니다 (11월 12일 기준, 정부 8월 3일 세제개편안). 조정지역 말소임대 아파트 공제 50% · 2027년까지. 1주택 공제 한도 10억 원 · 2029년부터. 2027년 2주택 중과 가산 +5%p.
자세히 읽기 →잠실 부동산 블로그
잠래아·잠실르엘·파크리오 단지 소식과 시세, 토지거래허가·양도세·종부세 제도 변화를 송종우 대표 공인중개사가 날짜와 출처를 붙여 정리합니다.
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23개의 글1주택 종부세, 세 준 집 돌아갈 땐 6월 1일이 기준
연말에 정부안이 국회를 통과하면 2027년 6월 1일 거주 상태에 따라 공제가 2억 달라질 수 있습니다 (11월 9일 기준, TJB). 실거주 공제 14억 · 현행보다 2억 확대. 비거주 공제 12억 · 현행 금액 유지. 민주당 요구 14억 통일 · 거주 구분 없이.
자세히 읽기 →주택 신속공급 점검회의, 서울 인허가·착공 40% 증가와 잠실 체크포인트
정부는 서울 주택 인허가·착공이 전년 동기 대비 40% 이상 늘었다고 밝히고, 민간 정비사업 지연 개선방안 마련을 국토교통부에 지시했습니다 (10월 27일 발표, 국무조정실 보도자료). 서울 인허가·착공 전년 대비 40% 이상 증가. 수도권 공급물량의 80%는 민간부문 몫.
자세히 읽기 →잠실래미안아이파크 상가 입점 현황 — 지하1층부터 5층까지 6개 층 층별 정리
잠실래미안아이파크 상가동은 지하1층부터 5층까지 6개 층입니다. 층별로 어떤 업종이 어디에 있는지 정리했습니다. 지하1층 GS더프레시 장보기·반찬·정육·과일. 1층 스타벅스·GS25 카페·편의점. 2층 약국 3곳과 이비인후과·신경외과·미용. 3~5층 병원·약국·학원 3개 층.
자세히 읽기 →1세대1주택 양도세 비과세·공제 개편, 12억원과 매도 시점
1세대1주택도 양도가액 12억원을 넘으면 전액 비과세가 아니며, 거주자·세대 주택 수·양도일에 따라 적용 여부가 갈립니다 (10월 21일 기준, 매일경제). 비과세 한도 12억원 · 양도가액 기준. 국내 거소 183일 이상 · 거주자 기준. 장특공 개편안 2028년 양도분부터.
자세히 읽기 →민간임대주택법 시행령 개정 — 관리비 신고 추가, 과태료 1차 300만원
등록 임대사업자는 시행일부터 임대차계약 신고 때 관리비·사용료 금액이나 산정방식도 함께 신고하고, 경미한 위반 과태료 1차는 300만원으로 낮아집니다 (10월 20일 발표, 국토교통부 보도자료). 계약 신고 항목 4가지에 관리비·사용료 추가. 신고 누락 과태료 1차 300만원.
자세히 읽기 →잠실르엘 상가 입점 현황 — 지하1층부터 5층까지 6개 층 층별 정리
잠실르엘 상가는 지하1층부터 5층까지 6개 층이고, 지금은 전 층에 점포가 들어와 있습니다. 층별로 어떤 업종이 어디에 있는지 정리했습니다. 1층 스타벅스·파리바게뜨 커피·베이커리. 지하1층 잠실역 지하보도 연결, 식음·뷰티 중심. 2층 금융 국민은행·KB증권 입점.
자세히 읽기 →잠실 신축 집단대출 총량 100% 제외, 청년 전세보증 3억 확대
신축 입주단지 집단대출이 은행 총량목표에서 100% 제외되고, 청년특례 전세대출보증 한도는 3억원으로 올라갑니다 (10월 15일 발표, 금융위원회 금융정책과 보도자료). 9월 전 금융권 가계대출 2.2조원 순감. 주담대 +3.3조원, 전월보다 증가폭 축소.
자세히 읽기 →청년주택드림 청약통장 소득기준 7천만원 완화 — 잠실 세입자 가구가 볼 것
가입 소득기준이 연 5천만원 이하에서 7천만원 이하로 완화될 예정입니다 (10월 12일 발표, 국토교통부 보도참고자료). 소득기준 연 7천만원 이하로 완화. 가입대상 19~34세 무주택 청년세대. 우대이율 최대 4.5%. 기금대출 소득기준도 10월 완화.
자세히 읽기 →잠실야구장 다회용기 — 관중 37% 늘 때 쓰레기는 132% 늘었습니다
2024년 다회용기를 도입한 잠실야구장은 최근 2년간 관중이 37% 늘어난 사이 쓰레기가 132% 늘었습니다 (10월 10일 기준, 동아일보). 잠실야구장 2024년 다회용기 도입. 잠실 관중 24% 늘 때 플라스틱 9% 증가. 지난해 잠실·고척 89만 개 사용.
자세히 읽기 →파크리오 중학교 어디로? 잠실중 확정 아닌 강동송파 3학군 11개교 배정
파크리오는 주소가 잠실4동이라 중학교는 강동송파 3학군에 속하고, 이 학군에는 중학교가 11개교 있습니다. 잠실중으로 확정 배정되는 구조가 아닙니다. 파크리오 주소 잠실4동, 중학교 강동송파 3학군. 3학군 중학교 11곳 — 남학생 9곳·여학생 10곳 중 전산 추첨.
자세히 읽기 →잠실야구장 마지막 가을 — 11월 14일 고별전, 문 닫는 체육시설·2032년 돔구장
1982년 문을 연 잠실야구장이 올 시즌을 끝으로 문을 닫습니다. 10월 7일 정규시즌 마지막 홈경기를 치렀고, 11월 14일에는 고별 경기가 열립니다. 종합운동장 안 수영장·체육관도 차례로 운영을 중단합니다 (10월 8일 기준, 머니투데이). 10월 7일 정규시즌 마지막 홈경기.
자세히 읽기 →상생임대주택 거주요건 면제, 2026년 12월 31일 종료 — 기한 총정리
임대료 인상을 5% 이내로 제한하면 2년 거주요건을 면제해 주던 상생임대주택 특례가 2026년 12월 31일 종료됩니다. 신규 계약 특례 올해 12월 31일 종료. 임대 종료 후 1년 내 양도만 면제 적용. 적용 끝 날짜는 2029년 12월 31일. 일시적 2주택 기한 3년에서 2년.
자세히 읽기 →잠실르엘 34평 A·B·C 타입 구조와 향 — 같은 84㎡인데 동이 7개 갈립니다
A타입은 4Bay 판상형 정남향, B타입은 4Bay 판상형 남서향, C타입은 타워형으로 대부분 남서향이며 C타입만 355세대로 34평 물량의 대부분을 차지합니다. 84A 112세대 정남향, 102·103동. 84B 64세대 남서향, 102·103동.
자세히 읽기 →파크리오 26평 A·B·C 타입 차이, 선호도 1위 B타입과 판상형·타워형
파크리오 26평 3개 타입 중 선호도 1위는 B타입이고, A타입은 3Bay 판상형, C타입은 타워형입니다. 26평 A타입 3Bay 판상형. 26평 B타입 선호도 1위. 26평 C타입 타워형. 26평 A타입 600세대로 가장 많음.
자세히 읽기 →잠실 아파트 증여세 계산구조, 공제 5천만원과 세율 10~50%
자녀 증여 시 공제는 10년간 5천만원, 세율은 구간별 10~50%입니다. 성년 자녀 공제 5천만원(10년). 배우자 공제 6억원(10년). 과세표준 1억 이하 세율 10%. 과세표준 30억 초과 최고세율 50%.
자세히 읽기 →전세사기특별법 시행령 개정 — 보증금 3분의 1 국가 최소보장, 11월 13일 시행
전세사기 피해로 경·공매가 끝나도 회복액이 보증금의 3분의 1에 못 미치면 그 부족분을 국가가 지원하는 제도가 11월 13일 시행됩니다 (10월 6일 발표, 국토교통부 보도자료). 최소보장제 11월 13일 시행. 보장 기준은 보증금의 1/3. LH 지급 결정 90일 이내.
자세히 읽기 →잠실르엘·잠실래미안아이파크 일시적 2주택 처분기한 3년에서 2년 단축
2026년 8월 4일 이후 조정대상지역 주택을 새로 산 일시적 2주택자는 종전주택 매도 기한이 3년에서 2년으로 줄어듭니다 (9월 29일 발표, 재정경제부 보도자료). 8월 3일까지 취득·계약금 지급분 3년 유지. 상생임대 특례 2026.12.31. 종료.
자세히 읽기 →잠실르엘·잠실래미안아이파크·파크리오 토허구역 실거주 유예 1년 연장
세입자 있는 토허구역 주택을 사는 무주택자의 실거주 유예 신청 기한이 2026년 12월 31일에서 2027년 12월 31일로 1년 늘어납니다 (9월 29일 기준, 국토교통부 시행령 개정안). 10월 1일부터 세입자 있는 집 전체 대상. 매수자 2026년 5월 12일부터 무주택.
자세히 읽기 →잠실 아파트 시세 영향은 — 주택공급 3차 점검회의, 서울 착공 실적 점검
정부는 8.13대책 이행상황을 제3차 점검회의에서 점검하며 서울시 착공·인허가 실적 개선을 언급했습니다 (9월 30일 발표, 국무조정실 보도자료). 제3차 범부처 주택 신속공급 점검회의. 8.13대책 이행상황, 1·2차에 이어 점검. 주택공급 정례브리핑 매월 2회 운영.
자세히 읽기 →송파구 방이동 도심복합사업 후보지 선정, 935호 규모
방이동 올림픽공원 인근이 935호 규모 도심복합사업 후보지로 선정됐습니다 (9월 30일 발표, 국토교통부 보도자료). 송파구 방이동 올림픽공원 인근 935호. 서울 11곳 신규 후보지, 총 1.8만호. 역세권형 6곳, 저층주거지형 5곳.
자세히 읽기 →2026 종부세 개편, 잠실 아파트 공시가 14억 기준 정리
1가구 1주택 기본공제가 14억원으로 올라가고 공정시장가액비율은 70%로 조정됩니다 (9월 23일 기준, 기획재정부 세제개편 수정안). 실거주 1주택 공제 14억으로 상향. 비거주 1주택 공제 12억 유지. 공정시장가액비율 70%로 인상.
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잠실 아파트 매수 전, 현장에서 꼭 확인하는 5가지
같은 단지·같은 평형이라도 동·향·층에 따라 생활의 질이 달라집니다. 상담 현장에서 매번 확인하는 다섯 가지를 정리했습니다.
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